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从汤INN热销看买未来抢资源的地产投资经

2019-12-20   11:13:01

作者:admin

未来 热销 资源 投资 地产
从汤INN热销看买未来抢资源的地产投资经导读:

图为购买汤INN的客户中,80%来自北京且是投资型客户图为汤INN开盘两天狂销300套新浪房产讯近日,环首都经济圈一词在北京及河北省悄然兴起,而河北4市13县区号将在年底变为010的消息已经得到了北京、河北官方的共同肯定。河北省委有关领导表示这将是河北省打造环首都经济圈发展战略的第一步。根据京冀政府达成的共识,双方将用3到5年时间,实现打造环首都经济圈目标。计划中的环首都经济圈包括环绕北京的张家口、承德、廊坊、保定

图为购买汤INN的客户中,80%来自北京且是投资型客户图为购买汤INN的客户中,80%来自北京且是投资型客户

图为汤INN开盘两天狂销300套图为汤INN开盘两天狂销300套

新浪房产讯 近日,“环首都经济圈”一词在北京及河北省悄然兴起,而河北4市13县区号将在年底变为“010”的消息已经得到了北京、河北官方的共同肯定。河北省委有关领导表示“这将是河北省打造环首都经济圈发展战略的第一步”。根据京冀政府达成的共识,双方将用3到5年时间,实现打造环首都经济圈目标。计划中的环首都经济圈包括环绕北京的张家口、承德、廊坊、保定四个地级市。

另一方面,起自北京,途径沙城、下花园、宣化,抵至河北张家口的京张城际铁路的设计方案已于2010年11月22日公布,工程完工后将运行时速300至350公里的动车组。届时北京至张家口不到1小时,大大拉近了京张时空距离。毫无疑问,环首都经济圈的打造将承担首都部分功能,有力缓解北京人口压力,将会有越来越多的北京人将置业目标瞄准北京周边的热门楼盘。 


图为万龙滑雪场年接待雪客过万

 

一石激起千层浪,就在“环首都经济圈”消息对外发布之后,涿州房价闪电暴涨,每平米闪电突破万元,日成交量超300套,接近北京上海总和。超7成以上购房者来自北京等其他城市。在政策层面的扶持带动下,“买未来”迅速成为异地置业热门关键词。而除去政策的扶持,区域潜力与资源性也成为了置业投资要因。

特别是在住宅调控趋紧、商住倒挂的背景下,越来越多的投资客开始选择进军商业与旅游度假地产。但由于大宗交易的资金牵动,与商业地产的高专业准入门槛,使得投资门槛大大抬高,并且远离了百姓草根队伍。一些低总价、有区域发展潜力、紧靠稀缺资源的旅游度假地产成为了百姓首选。而一些以“包租”为销售模式的项目也逐渐成为旅游度假地产新的营销代名词、成为了百姓购买第二第三居所考虑的关键。

笔者观察发现,在“环首都经济圈”消息之前,早在08、09年,泛北京区域低总价的项目就已经成为了北京市民关注的对象。孔雀城凭借“千元均价,别墅品质”依靠稀缺资源,迅速热销,从一个发展成如今四个。价格也从当年三四千元涨到如今均价过万。而借助楼市疯狂的快车,海景房的迅速升温也成为了当年楼市一景。购房者在疯狂“购买未来”大赌投资前景的同时,也在客观上推动着房价的高涨。分析一线城市楼价迅速灼热的动因,也不乏“聚集效应”和“政策驱动”。

近日,张家口崇礼汤INN项目,借助“冰雪经济”快速火了一把。短短数月,11月20日/21日开盘两天热销300套。

 


图为滑雪活动日渐风靡中国

 

崇礼虽为人口小县,名不见经传,但近些年凭借成功的城市形象运作,依托城市独有的旅游资源,万龙、多乐美地、长城岭3大滑雪场,桦皮岭4A级风景区等,成功策划每年崇礼滑雪季(去年滑雪流量达到60万/人次,2011年预计达到100万/人次),2010年走进南方各省举办数场崇礼城市推介会,在短短的时间里,崇礼的两最:“雪”与“绿”在中国大江南北被传为佳话。

房产的升值离不开区域与政策的发展与扶持。而项目自身的性价比与品质则是市场认可度的关键。

在崇礼发展的大背景下,在复合资源型的带动下,迅速升温的知名度立刻引来了投资者的关注,众多实力型企业集团纷纷投资崇礼,为的就是抢占资源。投资汤INN的富龙集团就算一个。当地的旅游度假地产在近些年迅速崛起。汤INN、东方阿尔卑斯、雪绒堡等,“滑雪场旁、低总价、高品质”的牌接棒而出。以汤INN温泉酒店式公寓为例,17万起/套的低总价,2300元/平米的精装标准,万龙滑雪场旁,代管2/8分成、托管年回报率8%……,在北京楼市闻所未闻的附加值引诱着购房者的眼球和神经,使人抓痒。中国大陆市场向来投资渠道狭窄,除去拿捏不清、脾气不定的股市;刚刚看出眉目的黄金市场;屈指算来,也就摔过跟头的楼市比较靠谱。留财千万,不如传铺一间。中国的古训加之屡压屡高的房价,使得国人投资地产仿佛根深蒂固趋向日益认同。中国人多,地少,是关键吧。

不能用购买住宅和第一居所的观念来投资旅游度假地产。在资源越发紧缺的当下,“买未来、抢资源”可能是考虑的关键。汤INN的热销,便是印证。(文/蒋鹏) 

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